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豬年房市續旺 豪宅60~70坪成主力

房東:房市業者
發表時間:2007-03-26


豬年房市續旺 豪宅60~70坪成主力
狗年十大建案特蒐 最貴每坪120萬

【郭及天╱台北報導】雖然金豬年房市景氣各界看法紛歧,但回顧狗年房市,卻是各類產品推陳出新的一年,《蘋果》評選最特殊的「10大建案」,可以看出業者百家爭妍,建商無不在產品規劃、行銷手法、訂價策略上費盡心思,為的就是博取購屋客青睞,消費者選擇也更加多元,預料豬年房市競爭將更白熱化。

競爭白熱

在2006年3月時,聯勤信義俱樂部新光人壽以每坪275萬元天價標走。不但帶動台北市精華區土地價格飆漲,建商購地價格多創新高,不但台北市每坪百萬成為豪宅價格的低標,台北縣也不少地段向每坪40萬元叩關,「房子變貴了」是不少購屋人普遍的感受,在這波豪宅風潮下,「勤美璞真」的推出,每坪從100萬元起跳,最貴每坪達120萬元,將台北房價提升至新境界。

在低利時代及看好房價續揚,投資客搶進台北小套房,甚至中南部地段不錯、規劃的小坪數產品也成投資客獵取的標的,是2006年房市最值得注意的現象。

高容積、舊建照的超高層大樓陸續推出,其中全棟樓高達180米的板橋「新巨蛋」;以及全台僅見沒有土地及建物所有權、只有使用權的建案「京站」,不但都是少見的特殊產品,同時也都規劃小坪數投資型產品,推出後造成熱銷。

建商在土地開發上搶破頭,大型完整建地可遇不可求,愈來愈多建商投入都市更新的腳步,土地愈標愈小、愈標愈貴早已不是新聞,基地面積僅25坪的套房案「大安晶華」、面積35坪的「師大Jazz」,等超小型基地建案接連推出。大型土地難尋,顯示未來在台北市這類迷你建案會愈來愈多。

北台灣熱度優於南台灣

為了搶客,業者在廣告上也愈來愈敢花錢,除了為建案打知名度,也為企業形象加分,包括林口「遠雄未來市」、淡水「環遊郡」、新竹「啟奧邦城」等搭設的接待中心,幾乎都是當地歷年少見的大手筆,遠雄2006年花了14億元的房地產廣告預算,幾乎就是1個中型建案的總銷金額。

如「新川普」懸在空中的接待中心、「京城美術紀」搭在頂樓25樓的接待中心、「遠雄爵士」高達5層樓的接待中心等,都是為了吸引客戶的目光。
《住展雜誌》研發長倪子仁認為,2007年房市豪宅風持續延燒,60~70坪成換屋主力,在建商為了維持業績下,國有精華區的土地仍然搶手,且參與都市更新建案會大幅熷加。

全台房市熱度仍是台北、台中優於南台灣,買賣雙方價格認知差異拉大。




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  • 1 樓住戶:葉向雯
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:洪宛銘
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:施平秋
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:笑喵
    發表時間:2013-10-17

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