免再比啦,免費專業諮詢,提供土地登記
銀行房貸信貸、不動產稅法等服務,歡迎諮詢!
全民比價網提供經驗豐富搬家,專業服務團隊
動作準時快速,服務貼心,線上免費估價再送紙箱

首頁  •  technician 論壇 • 房屋租售討論     • 

為何有樓層價差?如何訂定?

房東:小嵐
發表時間:2013-12-05


有購屋或看屋經驗的消費者都知道,每個建案樓層價差不一,尤其是高樓層價格往往比中低樓層(店面除外)昂貴,有的建案高樓層較低樓層單價貴一至兩成,有的建案價差卻逾五成,於是消費者不免好奇,樓層產生價差的因素是什麼?業者在制定價差時,是憑藉何種標準?

 


 


棟距與平面

 


 


事實上,時下消費者越來越精打細算,房屋定價不合理自然不屑買單,故業者在制定高低樓層價差時總是多方考量,依據建物內、外在環境估算應有之價值,絕非漫天喊價,新高創廣告公司業務經理蕭既安表示,影響樓層價差的因素相當複雜,很難一概而論,然大抵而言,景觀的有無是主要因素;除此之外,另有「棟距」、「平面」及「立面」三個要素。



所謂「棟距」,是指建物間隔之距離,棟距越大,則視野與價位相對較佳,反之則愈差;棟距不只影響視野及房價,也會對生活品質形成威脅,因棟距過窄,或者建物周邊有超高大樓,對居住者都會產生壓迫感。



再來是房屋之「平面」,包括建物規劃(單層單戶、雙併、四併、六併等)、坪數大小、前後樓層、戶數多寡、出入動線、機電或水塔房位置、附加價值(如露台等設施),以及建物座向等因素,都會影響個別樓層價格。



獨棟或單層單戶通常價格較高,若同一樓層規劃越多併(如集合式住宅),則戶數越多,價格愈低;接著是建物方位,「南北向」的價格多優於「東西向」,或者所屬樓層有露台等額外使用空間,通常每坪單價會高出五分之一到三分之一不等。

 


 


建物之立面

 


 


最後則是建物之「立面」,所指即建物立體高度,高樓價格較低樓層貴是眾所周知的,業者在制定樓層價差時,通常會把建物切割為幾個價格區間,故樓層越高,則價格區間越多。



假設一棟十五層樓高的建築物,若是三個樓層為一個價格區間,則二至四樓、五至七樓、八至十樓分別有所屬價格,隨樓層愈高而往上遞加,因此若價格區間愈多,那麼高低樓層價差就有極大差距。



但另有一個拉大高低樓層價差的原因,則與建物本身條件無太大關係,就是業者的操作手法。蕭既安指出,某些業者會刻意壓低低樓層之單價以刺激銷售,但相對地就得拉高高樓層之單價,遂造成高低樓層價差過大,但這類情事現在已經較為少見。影響樓層價差原因不一,除了上述因素外,還得視區域客戶接受度,以及房市大環境而定,任何一項因素均非唯一準繩,消費者仍需從各個角度進行評估。

 

 




  • 贊助網站       

    優質搬家公司
    本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務,讓您放心安心。
    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:戴祐冰
    發表時間:2014-05-24

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: