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房仲的意見

房東:阿弟
發表時間:2013-11-28


房仲的意見


陳貽達

買房子是人生的一件大事,是一筆大支出。房價沒有公定價,賣方想賣在最高價,買方想買在最低價,像是在打心理戰,兩方都有矜持,互相猜對方心裡在想什麼。以下是幾位有經驗的房仲提出的意見,提供給各位參考。



1. 賣房子時,賣方最常犯什麼錯誤呢?


測試市場:賣方故意開高價,想碰碰運氣,看看是否有買方會接受,不過,通常最後還是低價賣出,因為大部分的買方會先了解市場價格,所以,還是建議賣房開接近市場的價格,不然賣出的機率很低。此外,買方通常會設定買價,因此他們只想看價格範圍內的房子。所以高價位的房子,看房子的人數比較不多。人數不多,賣出的機會就比較不高。


限制看屋時間:買房子前,大部分的買方一定都會想先看看屋況及格局。如果看屋的時間只限制在某幾天或某個時間,不是一般人可以配合的時間的話,會延長房子賣出的時間。


房子髒亂:沒有人想買一間髒亂的房子。


2. 賣方想順利的賣出房子,可以怎麼做呢?


請買方提供貸款預先核准資格:房屋買賣最後不成功百分之九十都是因為貸款不成功,所以,最好先確認買方的貸款資格。


屋況:房價、地點、及屋況是三大決定房子好不好賣的因素,開價接近市場價格,房子不要太髒亂,需要維修的地方要修好,只要這三項符合大眾需求,房子一定很快就會賣出。如果有機會,買方可以和賣方碰面,見面三分情,賣方不太敢過於要求或批評太多。


3. 買房子時,買方最常犯的錯誤是什麼呢?


沒有事先諮詢房貸專員:特別是第一次買房子的人,大部分都不了解自己每個月可以負擔多少還款金額,要準備多少自備款,要注意哪些細節。


買自己無法負擔的房子:通常自己最心動的,都是超過預算的房子,也因此,許多買方買了自己無法負擔的房子,面臨隨時繳不出貸款的危機。


偏向聽取親朋好友的意見,而不願意接受專業房仲或房貸專員的意見。親朋好友的意見很重要,不過要確定是發生在自己身上,而不是聽來的。如果是聽來的,很有可能已經和原來的事實不符。


4. 買方該怎麼做,才能順順利利的買到房子呢?


選一位有專業且有經驗的房仲及房貸專員:先與2-3位接洽,從中選一位最適合自己的房仲或房貸專員。


了解房屋買賣程序:每到一個步驟,都需要時間準備,如果提早了解程序,就能提早做準備。


不懂的問題就要問。


開車多逛逛要買房的社區,多做功課。


更多房仲的建議


1. 了解自己可以承擔多少價位的房子,或承擔多少貸款。


2. 看看自己的需求,確認需求,縮小看房的範圍。


3. 看看同社區,同類型房子的成交價,然後再講價。


4. 賣方開價不過刻意過高,而買方出價也不要刻意過低,不然成交機會不大。


5. 賣方要小心承諾售價高於其他同業的房仲。


6. 買到房子後,建議每年撥出一筆錢用於房屋修繕,維持屋況。


7. 要事先詢問過戶費由買方或賣方支出。


8. 過戶費:


如果由賣方支付一部分的過戶費,需要放款機構同意。


盡量選擇沒有點數的方案,雖然利率比較高,但是過戶費比較少。


如果可以,先租再買。


給首購族的建議


1. 越早開始計劃買房子越好。如果還沒開始,現在開始也不算晚。(只是開始計畫,並不是要馬上買房子)。


2. 多花點時間做功課,了解買房子和辦理房貸的基本知識,房仲和房貸專員的意見很重要,不過也不要完全相信。所以自己要有基本的了解,才不會被不肖的房仲和房貸專員牽著鼻子走。


3. 買房子不是選一間房子付錢就可以了,需要歷經一個過程,有其專業的部分,建議各位要對此過程有基本的了解。


4. 算一下買或租哪一個比較劃算。


5. 買房是一個長遠的投資。


我們可以從稅務、保值性、投資、及生活品質方面看看是不是應該買房子。不要勉強地買房子,因為貸款期約15-30年,如果每個月的還款金額超過自己可以負擔的範圍,一定會產生心理壓力,整天只為了錢打轉,我想這不是各位想要的生活。





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  • 1 樓住戶:宋紫豪
    發表時間:2014-05-31

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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