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買屋必讀 5項資料保障權益

房東:小玥
發表時間:2012-11-15




 民眾在購屋時,要懂得嬝盲衁漯囿爾埴虒禤ヾA並清楚了解其中的意義,這些資料攸關未來入住後,在居住或使用上的權益,不得不慎。以下是5個必讀資料,購屋時要詳讀後再決定下手。



 1.不動產說明書。



 透過仲介買屋,通常會有一份不動產說明書,裡面列出10多項針對該物件的說明要項,像是權狀坪數、屋齡、屋況、增建等,都可從不動產說明書中清楚得知,購屋人不能草率看過,應仔細嬝炕A有不懂之處也要當場向仲介詢問。



 2.土地謄本。



 永慶房屋代銷部協理王財旺說,土地謄本上會有該筆土地的詳細記錄,像是地籍號碼、土地持份、座落、主建物坪數等資料,都會在土地謄本上揭露。



 3.地籍圖。



 相較於土地謄本以文字形式標示土地資料,地籍圖顧名思義則是以圖標示土地位置。地籍圖上會顯示建物所在的土地形狀、大小、界址等資料,購屋人可與土地謄本一併參考。



 4.建物測量成果圖。



 詳儕e3項必讀資料後,王財旺提醒,須再搭配建物測量成果圖,了解物件本身,由於建物測量成果圖會標示建物建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、內部格局等,購屋人可藉此了解實際建物面積大小,及陽台、雨遮等附屬建物面積,更清楚掌握該物件室內實際坪數。



 5.土地使用分區證明。



 土地使用分區會影響將來開發的可能性,此外,如果購屋人未來打算申請營業登記,就必須了解土地使用分區現況,土地分區若屬於住宅用地,該物件便不能做為辦公室之用。






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  • 1 樓住戶:星巴樂
    發表時間:2012-11-16

    謝謝分享,很實用

    2 樓住戶:劉家羽
    發表時間:2013-04-01

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    3 樓住戶:楊嘉宏
    發表時間:2014-01-02

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