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投資租屋市場雙關鍵,投報率+增值性

房東:憨憨
發表時間:2012-10-29


租金投報率節節下降,想當包租公也並非易事,而對於手握閒錢、仍願意買屋收租者,專家提醒「投報率」及「增值性」,都要列入雙重考量。若投報率高,但未來增值有限,將拉長空租期;反觀投報率低,則表示房價競爭激烈,房價上漲速度快過租金上漲。 住商不動產台灣總部總經理陳錫琮認為,投資房地產,必須先確定自己是短期投資還是中長期投資,若是短期投資者,應注重房價的漲跌幅,而中長期投資者,則應考慮租金回報率。

陳錫琮指出,在資金潮湧進之下,台灣房地產市場呈現高價與低價產品熱銷的M型化趨勢,因此投資人應掌握「精華地段、低餘屋量、具公共建設題材」等3大原則,較能達到穩定收租之效,而他也認為,以現階段房市走入混沌期來看,投資人中長期持有的平均獲利,將比短期炒作更有利。

至於辦公室產品,陳錫琮表示,辦公室的空租率高,且這類產品的租金漲幅遠低於住宅類,因此仍應考量風險,他以台中市為例,在住宅、辦公室及店面3大類產品中,投報率依序是3.2%、5.1%、5.4%,可見辦公室產品的投報率看似亮眼,但陳錫琮指出,台中商辦市場未見起色,空置率最高、待租期最長,反而是知名大學周邊的住宅、或熱門商圈周邊的店面,較適合進軍台中房市者投資。

台灣房屋不動產研究員洪暉恆指出,投報率的公式為年租金除以房屋總價,投報率愈低,代表分母的房價競爭激烈,房價上漲速度快過租金上漲;而投報率愈高如台中、高雄等區域,也表示租金雖穩定,但分母的房價漲不多,乏人競爭,所以投報率較高。

根據台灣房屋的調查,台北市大安區的住宅投報率平均2.59%最低,砸錢投資後的回本時間達38.6年最長,但由於大安區的商業機能帶動人潮、錢潮,因此房價飆漲40%速度最驚人,著眼於北市大安區的未來增值空間,一向是釵h投資人競逐的焦點區域。.
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  • 1 樓住戶:方佳穎
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:鮮蝦子
    發表時間:2014-01-02

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