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房市價漲量增、北溫南熱 高雄漲勢最被看好

房東:瑋哥
發表時間:2012-08-28


內政部營建署今天公布第2季住宅需求動向調查報告,第2季受到油電雙漲的通膨預期、以及選局結束和季節性因素影響,呈現價漲量增現象,總交易量為53502戶,季增48%,年減4%;調查顯示,市場針對本季以及未來一年房價的看法,傾向「小幅看漲」並呈「北溫南熱」狀態;整體平均總價約922.8萬元,每坪單價22.4萬元。

 









分析購屋負擔最重的區域,為台北和新北市,房價所得比達14倍與9倍,貸款率為46%及38%;不過在未來趨勢分數方面,雙北市未來房價趨勢分數來到115分及118分,較上季下滑,顯示購屋者追價意願降低。

 


至於房價趨勢分數最高的區域則為高雄市,近期房價趨勢分數為163分,未來分數也有156分,顯現民眾看好高雄區域房市,政大地政系教授張金鶚表示,高雄房價基期低,市況較為低迷,但最近幾季開始回溫,呈現補償性的上漲情況,投資客也逐漸增加;加上雙北市投資誘因越來越少,很多人因南部房價單價較便宜,因此轉而到南部投資。

 


房價部分,台北市平均購屋總價達2053萬元,較上季增加10.9%,但平均購屋單價則為50.6萬元,小幅下滑0.8%;新北市平均購屋總價為904.7萬元,較上季增加7.7%;平均購屋單價為26.1萬元,季增7.7%;當中台南市購屋總價金額季增率最高,來到754.6萬元,較上季增加45.1%。

 


在購屋動機方面,第2季整體房市以首購為市場主流,占比達55%,投資比例占11%,較上季12%相近,但較去年同季減少5%;就各區域來看,台北市投資族群比重達21.2%,較上季減少1.4%;新北市則較上季增加1.7%,來到11.%。

 


至於投資購屋動機當中,全國投資者賺取差價的比例以桃竹縣市的84.7%最高,較上季季增54.8%,台中市也較上季增加56.3%,來到68.2%,顯現桃竹及台中縣市投資氣氛熱絡。

 


而隨著實價登錄上路,民眾開始期待房價透明化,也掀起比價效應,整體房市的議價空間及搜尋房屋時間較上季略微增加,當中又以台中市議價空間最大,達13%;台北市則是平均看屋數最多,平均看屋數11.8間。




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  • 1 樓住戶:劉怡婷
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:郭健銘
    發表時間:2013-10-03

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    3 樓住戶:張仁豪
    發表時間:2014-01-02

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