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慎防碰到奧房東 租屋切記四要項 讓你有保障

房東:天晴
發表時間:2008-10-28


慎防碰到奧房東 租屋切記四要項 讓你有保障
日前發生二房東將房子隔間成數十間房間,出租給大學生,與房東、住戶間發生糾紛。專家提醒,租屋所衍生的糾紛與問題,不亞於一般商品的購物糾紛,而且有更多的問題常在租屋期間發生,租屋應注意4要項:

一、房屋使用問題:

東森房屋指出,根據契約精神,房客依租約有房屋的「使用權」,而房東有「房屋所有權」,如果雙方在這兩件權益上搞不清楚,很容易會衍生出像是修繕問題、房東擅入、房客不當使用、轉租及分租等問題。

崔媽媽基金會提醒,如果房客的承租對象是二房東,應要求二房東出具授權證明,也就是房東授權可轉租他人的契約書,更要留意分租到期日。

另外,房客若遇仲介代為處理,應該白紙黑字載明合約內容,因為有些仲介為達到成交,會在過程中表示,代替房客向房東談判租屋事項,因此謊稱要收取房客的訂金,卻未簽約,但房客繳交訂金後,房仲與房東談判破裂,訂金又已支付,就易生糾紛。

二、租金給付問題:

有關押金多寡、租金欠繳、延繳及增減、水電等相關費用等,都應在承租之前,就達到共識。

三、契約應訂定違約條款:

簽訂租約時,應訂定違約條款。租約成立後,房東或房客因故想止租約,但如果沒有事先訂定違約條款、罰則等,雙方恐會因此各自解讀「提前解約」的權利義務,造成後續處理的麻煩。

四、租金應與住宿品質成正比:

房客應注意,如果承租的房間坪數小於5坪,採光又差,周邊設備非常簡陋,卻要收取7,000元月租金,其實並不合理,房東在設備與安全度上,如果沒具備一定程度水準,就應另做考量。



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  • 1 樓住戶:宋紫豪
    發表時間:2013-02-22

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    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


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    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:游靜怡
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:王明冰
    發表時間:2013-09-09

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